Конкурсный проект развития территории в границах ул. Академика Сахарова
и ул. Цветочная в Н.Новгороде (ЖК "Цветы-2")
Проектирование
Площадь участка
Площадь участка в границах
красных линий
Вариант 1
Количество домов
Этажность
Площадь застройки жилая
Площадь общ. полезная жилая
Количество квартир
Количество постоянных
парковочных мест
Детский сад
Территория детского сада
Многофункц. адм.-торговое
здание
Этажность
Вариант 2
Количество домов
Этажность
Площадь застройки жилая
Площадь общ. полезная жилая
Количество квартир
Количество постоянных
парковочных мест
Детский сад
Территория детского сада
Многофункц. адм.-торговое
здание
Этажность
2014
165 126 м2
143 173 м2
9
17
10 140 м2
112 047 м2
1836
1285 (коэф. = 0,7)
250 мест
8750 м2
7380 м2
2
15
9 домов х 12 этажей
6 домов х 6 этажей
21 900 м2
113 760
1872
1310 (коэф. = 0,7)
250 мест
8750 м2
7380 м2
2
Задачи проекта
- Маркетинговые
110 000 м2 жилых площадей, обеспечечнных инженерной и нормативной социальной инфраструктурой.
- Социальные
Ограничение автомобильного доступа на придомовые территории и участки социальной инфраструктуры. Создание безбарьерной пешеходной среды на всей территории микрорайона.
- Коммерческие
Оптимизация застройки с учетом особенностей площадки (рельеф, ориентация, инсоляция). Организация рельефа исключительно ландшафтными средствами, без использования дополнительных сложных инженерных решений. Организация открытых парковочных мест без строительства паркинга или подземных автостоянок.
Особенности площадки
- Перепад рельефа на участке достигает 40 метров.
- Участок ориентирован строго меридионально, вдоль ул. Академика Сахарова
- С южной стороны граничит с жилым микрорайоном "Цветы", с западной и северной - с заповедником областного значения "Щелковский хутор".
Вариант 1
- Соединяет в себе точечный и строчный тип застройки. Возможность ориентировать все жилые секции меридионально, что обеспечивает эффективную двустороннюю нарезку квартир с инсоляцией всех помещений. Достигается максимальный комфорт для жителей.
- Необычная среда за счет функционального террасирования рельефа. Жилые дома с придомовыми игровыми площадками и площадками для отдыха расположены на одних уровнях рельефа, открытые автостоянки - на других.
- Безопасные дворы и площадки без доступа автомобилей.
- Безбарьерная среда
- Пересечение двух разных ортогональных сеток (террасирование и жилая застройка) создает интересное, необычное пространство.
- Удобное деление участка на очереди строительства по организуемым террасам с юга на север.
Вариант 2
- Соединяет в себе точечный и квартальный тип застройки. Дифференцированная застройка двух разных типов обеспечивает широкий выбор квартир на любой вкус, а также выбор для разных социальных сегментов.
- Объекты размещены по рельефу без террасирования, за счет естественных уклонов.
- Уютные, безопасные дворы кварталов без доступа автомобилей.
- Удобное деление участка на очереди строительства с любой стороны по отдельным домам лиюо по квартальным группам.
